Investieren Sie jetzt in die Zukunft

Beschreibung

Modernes 10-Familienhaus in Eislingen/Fils
Ideal für Kapitalanleger & Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht
Präsentiert von NB Immobilienzentrum

In zentraler Lage von Eislingen/Fils bieten wir Ihnen dieses außergewöhnliche 10-Familienhaus aus dem Jahr 2015 – ein hochwertiges, gepflegtes Objekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag: Dieses Haus überzeugt durch seine durchdachte Planung, moderne Ausstattung und nachhaltige Bauweise.

Highlights im Überblick

Baujahr: 2015
Gesamtwohnfläche: ca. 1.077 m²
Grundstücksgröße: ca. 629 m²
Wohneinheiten: 10, inklusive 2 Einheiten im Untergeschoss

Heizung: Gas-Zentralheizung mit komfortabler Fußbodenheizung in allen Einheiten

Bodenbeläge: Hochwertiger Parkett sowie moderne Fliesen

Außenflächen:
Großzügige Balkone ab dem Obergeschoss
Weitläufige Dachterrassen in den Penthouse-Wohnungen

Stellplätze:

6 überdachte Carports
2 weitere Außenstellplätze

Für Kapitalanleger
Dieses Objekt bietet optimale Voraussetzungen für eine langfristige, wertstabile Kapitalanlage. Die zeitgemäße Architektur, die moderne Haustechnik sowie die beliebte Lage in Eislingen/Fils garantieren eine hohe Nachfrage am Mietmarkt und damit solide Erträge.

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 8.350 Euro. Es besteht Potenzial zur Anpassung der Mieten, da diese aktuell unter dem ortsüblichen Niveau liegen. Eine Steigerung der Mieteinnahmen ist somit realistisch und möglich, was die Attraktivität dieser Investition zusätzlich erhöht.

Für Selbstnutzer mit Investmentgedanken
Sie möchten selbst einziehen und gleichzeitig einen Teil des Hauses vermieten? Auch das ist hier problemlos möglich. Die flexible Aufteilung erlaubt Ihnen, beispielsweise eine Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse selbst zu bewohnen und die übrigen Einheiten zur Refinanzierung weiterzuvermieten.

Weitere Vorteile
Energieeffiziente Bauweise

Geringer Instandhaltungsaufwand dank Baujahr 2015
Gute Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel
Attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität

Kontaktieren Sie uns
NB Immobilienzentrum – Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien mit Substanz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Jetzt anrufen und überzeugen lassen!

Ausstattung

- Neubau von 2015
- Wohnfläche: ca. 1.077 m²
- Grundstück: ca. 629 m²
- 10 Wohneinheiten:
- UG 4 Zimmer ca. 117,1 m²
- UG 2 Zimmer ca. 65,9 m²
- EG 3 Zimmer ca. 120,5 m²
- EG 4 Zimmer ca. 119,7 m²
- 1OG 3 Zimmer ca. 113,2 m²
- 1OG 4 Zimmer ca. 112,2 m²
- 2OG 3 Zimmer ca. 113,2 m²
- 2OG 3 Zimmer ca. 113,2 m²
- DG 3 Zimmer ca. 99,3 m²
- DG 3 Zimmer ca. 99,3 m²


- 4 Balkone ab 1. OG aufwärts
- 2 Terrassen
- Elektrische Rollläden
- Fliesen & Parkett (gehobene Ausstattung)
- Fußbodenheizung
- 6 Carports
- 2 Außenstellplätze
- Gemeinschaftsgrünfläche

Sonstige Angaben

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
„Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Veräußerer erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.“
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ist ausschließlich für Sie selber bestimmt.