Generationen finden hier Platz-Mehrfamilienhaus in Donzdorf

Beschreibung

Mehrfamilienhaus in Donzdorf – Charmantes Altbaujuwel mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1944 vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet eine ideale Lösung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren. Mit drei geräumigen Wohneinheiten, einer Doppelgarage sowie zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss bietet diese Immobilie viel Platz und Flexibilität. Die zentrale Lage in Donzdorf sorgt zudem für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Raumaufteilung und Ausstattung
Untergeschoss:

Heizraum: Zentraler Heizraum mit moderner Technik.
Hobbyraum: Ideal als Freizeit- oder Werkstattraum nutzbar.
Abstellkammer: Bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Erdgeschoss (EG):
Wohnzimmer: Geräumig und ideal für gesellige Abende.
Schlafzimmer und Kinderzimmer: Großzügige Zimmer mit viel Licht.
Küche: Praktisch geschnitten und funktional.
Badezimmer: Mit Fenster, Badewanne und separater Dusche.

Obergeschoss (OG) – Wohnung 1:
Wohn- und Esszimmer: Großzügiger Raum für gemütliche Abende und gemeinsames Essen.
Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Neuwertige Einbauküche: Hochwertig ausgestattet und modern (im Kaufpreis enthalten).
Badezimmer: Mit Badewanne und Dusche.
Wintergarten und Terrasse: Der Wintergarten lädt zum Entspannen ein, die Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Obergeschoss (OG) – Wohnung 2:
Wohnzimmer und Schlafzimmer: Angenehm geschnittene Räume.
Küche: Einbauküche gegen Aufpreis übernehmbar.
Badezimmer: Mit Badewanne und Dusche.
Gäste-WC: Praktisches Extra für Gäste und Besucher.

Dachgeschoss (Bühne):
Die Bühne bietet zwei zusätzliche Räume sowie großzügigen Stauraum. Ideal als erweiterte Wohnfläche, Lagerfläche.

Weitere Highlights
Doppelgarage: Großzügiger Parkraum für Fahrzeuge oder als Lagerfläche.
Separate Wasserzähler und 3-adriger Stromanschluss: Optimale Voraussetzungen für eine Vermietung oder Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Renovierungen: Im Laufe der Jahre wurden Strom, Fenster und andere zentrale Bereiche modernisiert, sodass das Haus technisch gut ausgestattet ist.
Mit dieser Immobilie genießen Sie die Vorteile einer gut angebundenen Lage in Donzdorf mit kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus – dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Flexibilität und hohe Lebensqualität.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 26.01.2034, Klasse F, 184,7 kWh/(m²*a), Heizöl

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Ausstattung

- 1944 Einbau einer Wohnung im Erdgeschoss
- 1960 Erstellung von einem neuen Kamin, Einbau der alten Scheuer als Waschküche, Lagerraum, sowie im 1. Stock 2 Zimmer.
- 1965 Kellervergrößerung, Umbau des Treppenhauses, Einbau von einer Wohnung im Dachstock, Aufstockung auf der Westseite- Dachladen auf der Ostseite
- 1966 Aufstellung eines Öltanks im Untergeschoss
- 1977 Umbau eines Wohnhauses und Einbau einer Zentralheizung
- 1984 Dachgeschoßausbau, erst. 2 Stellplätzen sowie Kinderspielplatz
- 1991 Wintergartenanbau

Sonstige Angaben

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
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